chalet à vendre en Auvergne

Situation géographique : région Auvergne,

          Sud Est du dpt. de l'Allier, à 20 mn de l'autoroute

25 kms de Vichy. 20 mn.

70 kms de Clermont-Ferrand

1h30 de St-Etienne

2h00 de Lyon

A 1 mn à pied du village (600 habitants)

Toutes commodités: école, poste, pharmacie, kinés, boulangerie, épicerie, pompe à essence, restaurants, hôtel, bars, office de tourisme (produits régionaux, presse...), DDE. Associations nombreuses et dynamiques : chorale, musique, théâtre, cinéma ambulant, foot...

A 7 km du chef-lieu de canton : 1500 habitants

Tous commerces : grande surface, bricolage, médecins, pharmacies, dentistes, kinés, écoles, collège, lycée, banques, assurances, presse-cadeaux, boulangeries, boucheries, piscine...

Communications

Poste, ADSL, Portable, autoroute à 20 mn... Aucun soucis d'enneigement ou de circulation automobile. Ski de fond à 8 kms et ski alpin à La Loge des Gardes (1200 m.) à 30 mn.

Situation du chalet : très beau cadre naturel !

600 mètres d'altitude. Superbes vues.

Pas d'isolement. Voisins sympas, pas dérangeants. Intimité préservée

CAR - terrain borné et arboré : 5000 mètres carrés.

Tout à l'égout..

DESCRIPTIF : matériaux

Construction : octobre 2005.

Chalet lumineux de très grande qualité : Robinetterie (Grohe...). Carrelage et faïence italiens au RDC. Maison d'artisans. Aucun "bricolage". Traitement contre les champignons, les termites... Pas d'humidité.

Chalet lasuré en chaîne clair.

Gros madriers massif 140 mm ! Essence de bois claire : sapin du nord. Plafonds en Douglas et planchers en pins des landes. Les bois gardent la chaleur l'hiver et rejettent celle-ci l'été.

Isolation top niveau : double vitrage + toiture en polystyrène  estrudé + film réfection des rayons du soleil...). Tuiles : Côte de Beaune.

Orientation sud : le soleil chauffe les bois.

Chauffage très économique : une très grosse cheminée-insert Seguin Duterrier (bûches de 60 cm) chauffe l'ensemble de la maison (mezzanine) + radiateurs radians (haut de gamme) en complément.

Taxes locales peu élevées.

Antenne télé râteau + parabole.

Récupérateur d'eau au niveau d'une gouttière.

3 niveaux  =  190 m² + 90 m² de garage

Coursives le long de la maison (rangement du bois dessous).

1 GARAGE  en parpaings : 90 m.carré (4 voitures, atelier, gd chauffe eau : 200 ml, machines à laver, congélateur...) + 1 très grand vide sanitaire que l'on peut aménager (rangement, accès debout aux tuyauteries ...).

Possibilité de faire 7 chambres et donc des chambres d'hôtes.

* RDC : 110 mètres carrés. Hall. Cuisine américaine d'artisans (avec bar en pierres, marquise en tavaillon au-dessus) attenante a une terrasse couverte éclairée, protégée de la pluie et du vent.  SAM/salon : 55 m.+ 1 salon bibliothèque. Une partie fermée avec un petit couloir : wc, salle d'eau (radiateur sèche serviette, VMC), 1 chambre, 1 bureau (qui peut devenir une chambre). Belle cheminée en pierres de Dordogne, des Charentes... SOLIVES de140 mm !!!  Belles portes intérieures massives.

                Carrelage (50 cm) au RDC et dans la SDB de l'étage. Etage : plancher. Grandes faïences.

* ETAGE :  mezzanine billard, 1 bibliothèque, 1 salon bar, 1 grand bureau/ salon, 1 grande chambre (16 m.carré) avec balcon et dressing, 2 autres chambres avec dressing (12m.carré), 1 belle SDB-wc...

PRIX : 398 000 Euros

CONTACT : 06 10 21 12 77

chboutier@voila.fr